重磅消息！3月21日至27日，台州楼市成交量突破1000套大关，环比增加4.72%，总体面积环比增加7.64%。而且2月的住宅成交已经到了一定峰值，而3月又创出了一个新高度。

　　各县（市、区）的表现当中，我区成交209套成绩排名第二，成交热点楼盘是星光耀广场以及香樟源，另外景瑞望府、欧雅兰庭、刚泰一品、金悦花园等均表现不俗，可以说，全区楼市普遍迎来销售利好。

　　从多年的销售成交迹象来着，3月并不属于旺季，应该偏向于观望型市场，因为2月份基本会和春节假期重叠，年尾的一波营销高潮延续至2月后会有一个习惯性回落，而3月份会重新爬坡。由于3月和4月属于新一年营销周期的开始，如果没有什么重大利好刺激，基本是成绩平平。按前几年的惯例，上半年楼市高潮到了6月才开始显现。

　　但从2014年开始，很多规律性的东西已经被打破，比如我们会发现“金九银十”似乎没有了明显界限，年底成交走高越来越频繁，7月和8月也逐渐进入推盘旺季，像2015年8月的楼市成交数据就丝毫不逊色于9月、10月的成交量。另外，年前年后的传统淡季也不再被开发商所忽视，不仅春节期间开业的售楼处越来越多，返乡置业人群也是开发商所关注的重点。

　　在这个大势的推动下，大家很快发现今年2月不但没有成为楼市淡季，反而在成交量上持续发力。我区楼市更是从2月初开始就进入了周成交数据的上升通道，更主要的是，整个市场属于“多盘发力”。

　　从全盘角度来看，全市楼市呈现出的热度是有些出人意料，或者说，它的回暖速度比我们想象中的还要快。但笔者依然不认为房地产市场的调整周期已经过去。事实上，未来一年多时间还是去库存的关键时期。尤其是近两年，纯新盘供应减少，土地供应减少，都为去库存保留了一个市场周期。

　　分析当前的回暖，大致基于两方面利好因素，首先，政策不断利好。购房成本确实到达一个低位，而且买房的限制也相当宽松，这些都直接促使更多有意向的购房者主动前来。其次，销售量回升促使了一部分房源价格的上调，而这些上调价格的房源有些是之前楼市淡季时，已经调低了售价，现在只是重新上浮，或者是部分品质户型特别受到关注，又或者这个项目本身就是低开高走，前面房源卖得好，后面新房源价格就会适当上调。

　　尽管原因各异，但房地产市场终究是一个综合性的市场，它有理性的成分，也有感性环境渲染的成分，它不是一个简单的算术题，而是一个复杂的涉及心理学、经济学、金融学等多领域的社会学科。

　　我区楼市从2014年开始进入库存压力周期，价格也出现了较大的波动。目前除了二三宗小体量的纯新盘没有入市外，基本处于原有楼盘的推盘和销售阶段，年后这一波销售发力不仅对库存压力有一个较好的释放过程，也为下阶段房地产发展打下了较好的基础。